L’acquisition d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Les incitations fiscales mises en place par le gouvernement visent à encourager l’investissement dans ce type de bien et à stimuler la construction de logements. Voici un aperçu des principaux avantages qui y sont liés.
Les dispositifs de défiscalisation
Les dispositifs de défiscalisation sont des mécanismes particulièrement attractifs pour les investisseurs. Parmi les plus connus figure la loi Pinel. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la mise en location du bien pour une durée minimale de six ans.
Plus la durée de location est longue, plus la réduction d’impôt est importante (jusqu’à 21 % du prix de revient du bien pour une location sur douze ans). Ce dispositif est applicable aux investissements réalisés dans des zones dites « tendues », où la demande locative est supérieure à l’offre.
Les frais de notaire réduits
L’achat d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l’achat dans l’ancien. En général, ces frais s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix d’achat dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cette différence s’explique par le fait que les frais de notaire comprennent des droits de mutation (ou droits d’enregistrement), qui sont moins élevés pour les biens neufs.
Par exemple, dans le cas de l’achat d’un appartement neuf à Jean Macé permet de profiter d’économies significatives sur les frais annexes à l’achat.
De plus, certains promoteurs immobiliers proposent des offres commerciales intéressantes. Elles peuvent parfois inclure la prise en charge de tout ou partie des frais de notaire. Il est donc avantageux de se renseigner et de comparer les propositions des différents programmes immobiliers.
L’exonération de la taxe foncière
Un autre avantage fiscal non négligeable est l’exonération temporaire de la taxe foncière. En effet, les programmes immobiliers neuf à Lyon ou ailleurs peuvent être exonérés de cette taxe pendant une durée de deux ans à compter de l’achèvement des travaux.
Pour bénéficier de cette exonération, le propriétaire doit en faire la demande auprès des services fiscaux dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Vous l’aurez compris, un achat immobilier dans le neuf présente plusieurs avantages fiscaux. Pour celles et ceux qui envisagent d’investir dans des zones attractives, ces avantages fiscaux représentent une belle opportunité. Il est néanmoins conseillé de bien se renseigner et de consulter des professionnels de l’immobilier pour optimiser son investissement et bénéficier pleinement des incitations fiscales disponibles.
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